Expert-comptable pour LMNP

Le cabinet ECAP peut vous aider à choisir le statut le plus adapté pour votre Location en Meublé Non Professionnelle (LMNP).

Beaucoup de Loueurs en Meublé Non professionnels choisissent par défaut le régime du Micro BIC qui est un régime simple car ne nécessitant pas de comptabilité.
Selon le type de bien et de location vous pouvez avoir un abattement sur votre revenu de 71 % ou 50% selon que vous êtes classé en meublé de tourisme ou non.
Mais ce régime est il vraiment le plus intéressant ?

En effet, appliquer un abattement sur un chiffre d'affaires revient à dire que vous faites toujours un bénéfice imposable, car votre bénéfice fait toujours 50 % ou 29 % de votre chiffre d'affaires.

Il existe une alternative qui est de déclarer son LMNP au réel. Cela signifie que vous allez déclarer votre chiffre d'affaires auquel vous allez pouvoir déduire non seulement les dépenses liées à votre bien immobilier, mais également l'amortissement de votre bien immobilier.
Ceci a pour conséquence directe de générer un déficit que vous pourrez reporter sur les bénéfices des années futures.

bien évidemment un déficit ne génère pas d'imposition sur le revenu, vous aurez donc la rentabilité d'un bien meublé sans payer d'impôt sur le revenu.

La condition indispensable est qu'il faut faire un bilan pour justifier des dépenses et pour calculer l'amortissement.

N'hésitez pas à prendre contact avec nous pour analyser votre situation.

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