Pour optimiser vos revenus fonciers tout en profitant d'une défiscalisation efficace, il est crucial de choisir un régime fiscal adapté. Un expert-comptable spécialisé vous aide à arbitrer entre le régime réel, le LMNP ou la SCI. Cette stratégie personnalisée permet de réduire votre imposition grâce au déficit foncier et aux amortissements comptables.

Optimiser la fiscalité de vos investissements immobiliers

La gestion d'un patrimoine locatif demande une analyse précise pour transformer une charge fiscale en levier de croissance. L'accompagnement par un professionnel permet de naviguer entre les différents dispositifs de réduction d'impôt. Que vous investissiez dans le neuf ou l'ancien, le choix du mode de détention impacte directement la rentabilité nette de votre projet.

Le tableau suivant compare deux approches courantes pour les investisseurs :

Pour les Particuliers souhaitant sécuriser leurs actifs, l'arbitrage entre l'imposition sur le revenu et l'impôt sur les sociétés (via une SCI) est une étape fondamentale que seul un spécialiste peut valider selon votre tranche marginale d'imposition.

Comment l'amortissement réduit-il l'impôt sur les revenus locatifs ?

L'amortissement est un mécanisme comptable permettant de déduire chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier de vos recettes locatives. Cela diminue artificiellement le bénéfice imposable, permettant souvent d'atteindre une imposition nulle sur vos loyers perçus pendant plusieurs années.

L'expertise du cabinet ECAP pour votre stratégie patrimoniale

Installé depuis 2004 dans le Vaucluse, le cabinet ECAP met à votre disposition 15 collaborateurs spécialisés pour piloter vos projets. Basés au Pontet, à proximité immédiate d'Avignon, nos experts interviennent sur l'ensemble de la région PACA pour conseiller les propriétaires bailleurs et les chefs d'entreprise.

Sous la direction de Yannis DEBREILLY, expert-comptable inscrit à l'ORIAS, notre pôle gestion de patrimoine vous propose des solutions concrètes d'optimisation fiscale. Nous traitons des dossiers complexes allant de la gestion de SCI à la fiscalité de l'innovation. Notre savoir-faire reconnu vous garantit une conformité totale avec les évolutions législatives tout en maximisant votre rendement locatif.

Prenez Contact avec nos services pour une étude personnalisée de votre situation au 04 88 80 13 51.