Un expert-comptable optimise la fiscalité d’un investisseur possédant plusieurs biens immobiliers en analysant les modes de détention les plus avantageux. En arbitrant entre le statut LMNP, la SCI ou le régime foncier, il réduit la pression fiscale. Pour les particuliers, cet accompagnement spécialisé sécurise le patrimoine tout en maximisant les revenus nets.

Leviers de rentabilité et structuration du patrimoine immobilier

La gestion de plusieurs biens immobiliers nécessite une vision globale pour éviter une taxation lourde sur les revenus fonciers. L'expert-comptable intervient pour déterminer si le passage au régime réel est préférable au micro-foncier. Pour les logements meublés, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de pratiquer l'amortissement comptable, réduisant souvent l'assiette imposable à zéro. Lorsqu'un investisseur multiplie les acquisitions, la création d'une SCI à l'impôt sur les sociétés (IS) peut devenir pertinente. Cette structure permet de déduire l'ensemble des charges et de piloter la distribution des dividendes, évitant ainsi une hausse brutale de l'impôt sur le revenu personnel.

Régime Fiscal	Avantage Principal	Type de Détention
LMNP Réel	Amortissement du bâti	Location meublée
SCI à l'IS	Déduction des frais d'acquisition	Société patrimoniale
Revenus Fonciers	Simplicité administrative	Location nue

Pourquoi privilégier le régime réel pour un investisseur multi-propriétaire ?

Le régime réel permet de déduire la totalité des charges effectives, telles que les intérêts d'emprunt, les travaux de rénovation et les taxes, offrant une réduction d'impôt bien plus importante que l'abattement forfaitaire du régime micro dès que les charges dépassent 30 % ou 50 % des revenus.

L'expertise du cabinet ECAP pour vos investissements dans le Vaucluse

Basé à Le Pontet, à proximité immédiate d'Avignon, le cabinet ECAP accompagne les propriétaires bailleurs depuis 2004. Sous la direction de Yannis DEBREILLY, notre équipe de 15 collaborateurs spécialisés apporte des solutions concrètes en gestion de patrimoine et en fiscalité immobilière. Que vos actifs soient situés dans le Vaucluse, le Gard ou les Bouches-du-Rhône, nous sécurisons vos déclarations et optimisons votre stratégie de transmission. Notre savoir-faire en expertise comptable nous permet d'analyser chaque situation pour proposer le montage juridique le plus protecteur. Pour bénéficier d'un audit de votre situation et envisager une collaboration durable, vous pouvez prendre contact avec nos spécialistes. Nous vous invitons à échanger sur vos projets au 04 88 80 13 51 pour transformer vos contraintes fiscales en leviers de croissance.