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- Comment sécuriser un investissement locatif en SCI grâce à l’accompagnement d’un expert-comptable ?
Sécuriser un investissement locatif en SCI nécessite une expertise technique pour arbitrer entre l’impôt sur le revenu et l’impôt sur les sociétés. L’accompagnement par un expert-comptable garantit la conformité des statuts, l’optimisation de la fiscalité immobilière et la pérennité de votre patrimoine. Ce professionnel assure un suivi rigoureux des flux financiers et des obligations déclaratives annuelles.
Optimiser la structure juridique et fiscale de votre patrimoine immobilier
La création d’une Société Civile Immobilière est une étape majeure pour les particuliers souhaitant structurer leur patrimoine. L'expert-comptable intervient dès la rédaction des statuts pour éviter les clauses léonines et adapter la gouvernance aux objectifs de transmission ou de rendement. Le choix du régime fiscal est le levier principal de rentabilité :
| Critère de choix | SCI à l'IR (Revenus fonciers) | SCI à l'IS (Impôt sociétés) |
|---|---|---|
| Amortissement du bien | Impossible | Déductible des bénéfices |
| Imposition des bénéfices | Directement chez l'associé | Au niveau de la société |
| Calcul de la plus-value | Abattement pour durée de détention | Selon la valeur nette comptable |
Au-delà de la fiscalité, la gestion de SCI implique une tenue comptable précise. L'expert vérifie la déductibilité des charges, gère les comptes courants d'associés et sécurise les relations avec l'administration fiscale, réduisant ainsi les risques de redressement.
Quel est l'avantage principal de l'option pour l'impôt sur les sociétés en SCI ?
L'option pour l'impôt sur les sociétés (IS) permet de déduire l'amortissement du bien immobilier des revenus imposables, ce qui réduit significativement, voire annule, l'assiette fiscale durant les premières années de l'investissement, contrairement au régime des revenus fonciers.
L'expertise du cabinet ECAP pour vos projets immobiliers
Depuis 2004, le cabinet ECAP accompagne les investisseurs dans le Vaucluse, notamment à Avignon et au Pontet. Grâce à une équipe de 15 collaborateurs spécialisés, nous offrons un conseil de proximité alliant expertise comptable et stratégie patrimoniale. Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur aguerri, notre pôle juridique et fiscal sécurise chaque étape de votre projet locatif.
Pour bénéficier d'un audit personnalisé et optimiser la rentabilité de votre structure, vous pouvez prendre contact avec nos spécialistes. Le cabinet ECAP vous aide à transformer vos contraintes administratives en leviers de croissance. Pour échanger sur votre situation, composez le 04 88 80 13 51 et profitez d'un accompagnement sur mesure pour sécuriser votre avenir financier.