Pour structurer un groupe de sociétés dédié à l'investissement immobilier, la création d'une holding est la méthode privilégiée. Elle permet de centraliser les bénéfices des filiales pour les réinvestir avec une optimisation fiscale significative, notamment grâce au régime mère-fille ou à l'intégration fiscale, réduisant ainsi l'imposition globale du patrimoine immobilier.

Stratégies de montage juridique pour le développement patrimonial

La mise en place d'une architecture de groupe repose souvent sur une société mère qui détient des SCI soumises à l'impôt sur les sociétés. Cette organisation facilite la circulation des flux financiers. Dans le cadre d'une stratégie de Gestion de Patrimoine, l'investisseur peut utiliser le levier du régime mère-fille, permettant de remonter les dividendes avec une quote-part de frais et charges limitée à 5 %.

Le tableau suivant synthétise les leviers fiscaux activables au sein d'un groupe :

Cette structuration permet également de déduire les intérêts d'emprunt au niveau de la holding si celle-ci s'endette pour acquérir des titres, optimisant ainsi la pression fiscale globale de l'entrepreneur.

Quel est le principal avantage d'une holding pour investir en immobilier ?

Le principal avantage réside dans la capacité d'autofinancement : la holding permet de réinvestir les bénéfices d'une société d'exploitation dans des actifs immobiliers sans subir la fiscalité personnelle du dirigeant, maximisant ainsi l'effet de levier financier et la croissance du parc locatif.

L'accompagnement du cabinet ECAP dans vos projets immobiliers

Depuis 2004, le cabinet ECAP accompagne les chefs d'entreprise et les investisseurs dans la sécurisation de leurs montages juridiques et financiers. Basé au Pontet, à proximité immédiate d'Avignon, notre cabinet met à votre disposition 15 collaborateurs spécialisés, dont une juriste, pour structurer vos opérations dans le Vaucluse et sur l'ensemble de la région PACA.

Notre expertise reconnue en conseil fiscal et en gestion de groupes de sociétés nous permet d'élaborer des solutions sur mesure pour vos acquisitions immobilières. Pour bénéficier d'un audit personnalisé et optimiser la rentabilité de vos investissements, nous vous invitons à prendre Contact avec nos experts au 04 88 80 13 51 afin d'envisager une collaboration durable.